中央农村工作领导小组办公室

农业农村部最新发布

关于进一步加强农村宅基地管理的通知

针对当前农村宅基地管理比较薄弱

一些地方存在超标准占用宅基地

违法违规买卖宅基地

侵占耕地建设住宅等问题

△央视财经《经济信息联播》栏目视频

多项加强农村宅基地管理措施

快来一起了解下

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具体管理措施

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农业农村部门负责宅基地改革和管理

按照本轮机构改革和新修订的土地管理法规定，农业农村部门负责宅基地改革和管理有关工作。

具体承担指导宅基地分配、使用、流转、纠纷仲裁管理和宅基地合理布局、用地标准、违法用地查处，指导闲置宅基地和闲置农房利用等工作。

村民住宅用地由乡镇政府审核批准

按照新修订的土地管理法规定，农村村民住宅用地由乡镇政府审核批准。

乡镇政府要因地制宜探索建立宅基地统一管理机制，推行一个窗口对外受理、多部门内部联动运行，建立宅基地和农房乡镇联审联办制度，为农民群众提供便捷高效的服务。

落实“三到场”要求

要加强对宅基地申请、审批、使用的全程监管，落实宅基地申请审查到场、批准后丈量批放到场、住宅建成后核查到场等“三到场”要求。

要开展农村宅基地动态巡查，及时发现和处置涉及宅基地的各类违法行为，防止产生新的违法违规占地现象。

严格落实“一户一宅”规定

农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。

建新要拆旧

经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。

出卖出租赠与后再申请不予批准

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

对“一户多宅”分类处置

对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

严控新增宅基地占用农用地

严格落实土地用途管制，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。

合理安排宅基地用地，严格控制新增宅基地占用农用地，不得占用永久基本农田；涉及占用农用地的，应当依法先行办理农用地转用手续。

城镇建设用地规模范围外的村庄，要通过优先安排新增建设用地计划指标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方式，增加宅基地空间，满足符合宅基地分配条件农户的建房需求。

城镇建设用地规模范围内，可以通过建设农民公寓、农民住宅小区等方式，满足农民居住需要。

租赁合同期限不得超过二十年

城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

鼓励进城落户村民自愿有偿退出

对进城落户的农村村民，各地可以多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。

依法保护农民合法权益

要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。

不得违法收回农户合法取得的宅基地

①不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”；

②不得违法收回农户合法取得的宅基地；

③不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

严格控制整村撤并

严格控制整村撤并，规范实施程序，加强监督管理。

严禁城镇居民到农村购买宅基地

宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

此项管理措施

可以说是很大程度保护农民权益

希望农民们都能过上好生活！