五月，天气入夏，各大售楼处开始为上半年业绩发力，推出了不少优惠活动，新闻网购房群里咨询买房的网友也明显多了起来，其中不少是首次购房的刚需客群。眼下，从政策、市场、自住需求都开始催着刚需客群发力。

政策：全国范围内暖风频吹

年开始，楼市调控逐渐由调控加码转变为以稳定和宽松为主，从郑州全面放开限购、哈尔滨取消限购，到苏州放松二手房限售、广州落户限制放宽、多城发放购房补贴等，截至4月，年已经有超过百城陆续出台楼市宽松政策，这些都使得购房者信心增加。

在金融方面，LPR20个月以来下调，年内首次降准，业内预测或将迎来新一轮的LPR调整。在青岛，年1月首套房主流房贷利率由5.45%调整到5.35%，3月再次下调0.05%至5.3%，4月主流房贷利率调整到5.2%，有部分银行可做到5.0%甚至更低。从贷款来看，当前的房贷利率已达到青岛近三年来的低值，是比较好的购房时机。

放眼全国城市，给楼市松绑，为刚需和改善购房者提供更加宽松的购房政策，已是年的“大势”。在此种情况下，来自其他城市的“暖风”会对购房者的心理产生影响，本来就有需求的购房者更将买房大计提上了日程。

.4-.4成交数据（数据来源：青岛网上房地产）

从青岛市新房成交量来看，2月“春节月”成交触底，3月迎来一波爆发，4月成交下滑。不过刚刚过去的五一假期，5天商品房成交套，同比去年五一小长假套上涨80.5%，红五月开端成绩可喜。

五一小长假商品房成交数据数据统计：卓易数据

刚需的“第一张房票”宜：主城、地铁、套三

在近期咨询买房的网友里面，不少刚需购房者的需求是主城区89㎡左右的套三，到市区上班方便。对于在市区上班的购房者，李沧、城阳的小套三无疑是兼顾通勤与居住便利性的优选。

笔者不禁感慨，买房是个轮回，随着房价上涨，曾经风头无两的89㎡内套三又成为刚需购房者的选择，只不过，从十数年前的市北、李沧，现在要北进西扩了。

手持“第一张房票”，如果要买新房，为什么最好是主城、地铁、套三？一是目前新建住房的户型相对较大，89㎡几乎是能选择的最小面积了；其次，随着青岛地铁建设如火如荼地推进，地铁沿线楼盘将享受到地铁交通网的便捷与通达，也能保证通勤事件；再次，即使是局促的小套三，即使小套三多为中间户，但三个卧室也能满足至少未来十年内家庭人口增加的需求。

当然，第一套房也要顾及到周边的教育、商业配套，能够满足以上条件，则自居合适，未来换房时也能保证流通率。

推荐：坐标李沧、城阳有小套三总价不过百万

随着李沧区商圈、东李版块新盘减少，区域改善属性浓厚，已经难觅89㎡套三户型。位于汉川路上的融海金水路项目青岛智谷源将建设24栋住宅+2栋办公+幼儿园，住宅为小高层、高层，共户房源。据了解，项目主力户型㎡左右，更将推出89㎡小户型。

青岛智谷源效果图

青岛城市更新重点低效片区楼山区域的楼山春晓有89㎡套三户型推出，目前项目主推1#3#楼，户型面积89-㎡套三套四，总价万起，紧邻地铁1号线瑞金路/遵义路双站点。该户型方正通透，联通式南阳台与北阳台赠送面积较大，居住舒适度较高。

楼山春晓89㎡三室两厅户型

城阳目前的几大版块，夏庄版块是最靠近李沧的片区，经过前几年刚需外溢，配套完善，区域内居住氛围浓厚。东方城附近已经逐渐偏向改善，小户型比较少，亚洲杯足球场附近鑫江花漾里3月加推了28#小高层，面积92㎡、95㎡套三，元/㎡起，其中95㎡套三总价多万，年底交付。

鑫江花漾里95㎡套三

再往北，天一仁和宸璟朗郡1#、6#、11#楼（带装修）、10#（毛坯）11层电梯洋房在售，有77㎡套二、90㎡、、㎡套三双卫户型，毛坯均价元/㎡，装修房均价元/㎡，买房送车位。90㎡套三能做到双卫、联通式双阳台，毛坯总价万起，带装修总价万起。

天一仁和宸璟朗郡90㎡三室两厅两卫

磊鑫河畔阳光磊鑫河畔阳光现房在售，6层洋房86㎡套二、98㎡、㎡套三均价00元/㎡，一梯两户；18层高层81㎡套二、90㎡、97㎡套三均价元/㎡，两梯三户，目前高层81㎡套二总价85万起，90㎡套三总价万起，毛坯交付。

磊鑫河畔阳光90㎡2+1户型

另外，这几年比较火的刚需新盘和达智慧生态城四期、五期在售，小高层户型为89㎡和㎡，均价-元/㎡，89㎡户型总价万起，洋房户型㎡、㎡和㎡，均价-00元/㎡，四期交付时间为年1月10日，五期交付时间为年3月底，毛坯交付。

和达智慧生态城89㎡套三

夏庄版块的楼盘环境宜居，性价比高，只是在配套上除了东方城周边，其他再往北的楼盘缺乏大型商业，日常通勤也需要私家车出行。如果要选择，考虑规划15号线沿线楼盘，未来地铁开通后不论自住还是换房都是利好。

除此之外，主城城阳还有几个楼盘可以多加
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