临近年末，购房者上车越来越积极了，从供求关系走势图来看，武汉全市新建商品住宅成交量持续攀升，回暖不言而喻。

来源：武汉市房管局

虽说风头依然主要在滨江、光谷等板块，远城区稍显落寞，但被忽视许久的盘龙城最近也赚了不少眼球。

近日，盘龙城商业综合体项目悦荟天地取证，此次B地块二期1#-3#商业、4#-5#商业办公3栋楼备案均价超元/平，很多人都惊呆了：盘龙城居然有备案超元/平的房子，而且大部分都是平米，四五百万一套的价格都可以买一套武汉天地了，虽说项目卖得是商墅，实际所得面积不止平米，但这价格在整个片区着实不低。

来源：武汉房管局

从拿地成本来看，年武汉汉江宏远投资有限公司底价万元摘得P()号地块，楼面价.4元/平，而周边的五矿澜悦云玺、尚璟瑞府、恒大龙城等楼盘均价在元/平左右。

最关键是的，盘龙城一直都是刚需的“摇篮”。

作为离主城区最近的刚需“四小天王”之一，盘龙城不仅是武汉文明之根，也是火速发展的新城区，盘龙城位于武汉黄陂区，隔府河与汉口相望，虽属于远城区，但距离市区很近，位于武汉外环线和中环线之间，为阳逻深水港、汉口火车站、武汉天河国际机场之间的一个“金三角”，通往各区都非常便利。随着商业、医疗、教育等各项配套发展相对成熟，越来越多的人口涌入，加上房价相对便宜，区域在购房群体上承接了大量外溢的刚需需求，已成为汉口刚需最大聚居区之一，主要优势如下：

1、价格低洼区。十年前盘龙城价格长期维持在元/平左右，年前后房价在元/平左右，年前后房价在1W左右，当前价格普遍在到00元/平之间。相对中心城区便宜近万元，在同环线对比下又比青菱、黄家湖、临空港房价低不少，堪称武汉三至四环范围内的价格洼地。

2、离汉口近又地铁多。区域有武汉地铁2号线，年还将开通7号线前川段，在远城区里能同时拥有两条贯穿江北和武昌的地铁区域并不多，不仅能畅达武汉三镇，远期还规划有18号线和20号线。

3、规划利好潜力大。区域正在积极上报国家临空经济开发区，以武汉天河国际机场为核心，总面积约平方公里，获批后将为区域产业发展注入一剂强心针，迎来利好腾飞。

在多重优势加持下，上半年盘龙城新盘销量仅次于光谷东、吴家山，成为汉口刚需的狂欢地，片区有很多盘卖得还不错，比如绿地天河国际会展城、盘龙湾梅苑、五矿澜悦云玺、天汇龙城等。

来源：克而瑞

盘龙城大致分为东西两个板块，西板块大致范围为武汉空港新城划定的区域，盘龙大道以西，后湖以南，沪蓉高速（武汉绕城高速）以东，府河以北；东板块则包括了刘店至叶店之间的区域，加上汉口北：西到盘龙大道，北到后湖，东到滠口街道，南到府河。

西板块最新规划是武汉空港新城，是天河枢纽的商务区，未来的产业以“会展、商务、航空服务、教育、医疗等”为主，建设的是宜产宜居的新城，而东板块基本是纯居住区，汉口北区域现在也还以传统批发商贸为主。

盘龙城东片开发较早，周边配套成熟、商业聚集地，宜居性稍强，但2号线和7号线在板块是擦身而过，而且板块内基本无产业规划、发展趋于饱和，未来发展空间有限。片区楼盘主要有天汇龙城、盘龙正荣府、摩卡小镇、盘龙湾梅苑等，整体均价在元/平左右。

这个片区里卖得最好的楼盘主要有盘龙湾梅苑、天汇龙城等，居住氛围都比较醇熟。

天汇龙城作为万方大盘，自带超全配套，多个公园，8个幼儿园（含规划）、中小学、商业街等，有装修、有毛坯房，选择多，前期有交付实景可见，但距离地铁较远，不过项目价格优势很明显，还是比较吃香。

片区内另一个卖得比较不错的盘是恒达盘龙湾梅苑，月走量可达70余套，该项目位置还可以，而且是毛坯房，价格在片区是低档。

盘龙城西片则是以宋家岗为核心的空港新城，规划为武汉城市副中心，其中武汉绿地天河国际会展城规划总投资约亿元，总建筑面积万平方米，包含酒店、会议、商业、办公等业态，未来可以形成一些就业人口导入，而且宋家岗交通规划非常密集，沿江高铁的天河北站、汉孝城际的天河机场站汇聚于此，未来宋家岗会形成“机场+高铁+地铁+城铁”的TOD交通枢纽，有望成为国家级临空经济区的中心，发展潜力比较大。

片区楼市比较活跃，汇聚了绿地天河国际会展城、五矿澜悦云玺、恒大龙城、尚璟瑞府、城投大桥龙城、华发越秀悦府、中城新时代等，整体房价在元-元/平之间，而且受到机场净空保护的影响，板块内楼盘容积率不高，小高层产品较多，板块比较适合在机场上班的人群。

这个片区
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