《汉川经济开发区汉正服装城控制性详细规划》

（调整）

（-年）公示文件

项目名称：湖北汉川经济开发区汉正服装城控制性详细规划

项目地点：汉川经济开发区汉正服装城片区

主编单位：汉川经济开发区管理委员会

设计单位：广州市科城规划勘测技术有限公司

公示日期：年10月7日

截止日期：年11月5

一、规划调整背景

汉正服装城片区现行控制性详细规划（以下简称现行控规）是汉川经济开发区控制性详细规划的一部分。现行控规为年编制，规划范围面积总计4.56平方公里，至今已有十多年的时间，通过持续不断的动态维护，较好的指导了各类项目的建设实施。

在当前国土空间总体规划的统一编制的宏观背景下，对土地的集约节约利用和高质量发展的要求日益突出，考虑到当前汉正服装城片区内有着包括G的拓宽改造、区域重大电力设施迁改等一系列环境因素的变化，现行控规已不能较好的满足园区土地出让和建设管理需求。此外，考虑到紧邻汉正服装城片区东侧的部分用地区域（1.48平方公里）尚未编制控制性详细规划，从整个经济开发区控制性详细规划全覆盖以及汉正服装城片区高质量发展的角度出发，对现行控规进行规划调整。

二、规划范围

本次控规调整主要包括现行控规的范围，以及高新大道至江许路的新增用地范围。调整后规划区东至江许路，南至老荷沙公路，西至港湖路，北迄G；规划区域总用地面积约为6.04平方公里。

图1本次控规调整范围图

三、规划调整重点内容

1、规划范围调整

现行控规编制范围东侧界线为高新大道，规划范围总面积4.56平方公里；

本次规划调整范围增加了高新大道至江许路之间的用地，规划范围总面积6.04平方公里。

图2现行控规用地布局规划图

图3控规调整用地布局规划图

2、其他相关内容的调整

依据区域重大基础设施变更、已批用地属性变更、规划发展其他诉求等，在满足法律及规范标准的前提下，对现行规划包括部分道路、用地以及规划强制性内容进行充分论证及修改。

四、规划成果内容

1、功能定位与发展规模

功能定位——汉川市东部门户、汉川经济开发区的综合服务中心，以纺织服装、食品加工和商贸服务为主的综合产业园区。

人口规模——至规划期末，规划片区总人口规模为5.0万人。其中，常住人口2万人，工业及其它服务人口3万人。

2、规划布局结构

规划以电厂路、高新大道、汉正大道为骨架，结合丰收渠滨水商业街形成“一带、三轴、三心、三片”的功能结构。

一带：沿丰收渠两侧商业街区，将外围自然生态景观引入园区。

三轴：沿汉正大道、电厂路和高新大道形成的三条综合服务发展轴。

三心：位于G和电厂路交叉口的展览服务中心、规划区中部依托现有商贸市场形成的商贸服务中心和规划区西部结合现状居民点规划的生活服务中心。

三片：规划在上位规划的指导下结合现状建设条件形成以纺织服装为主的北部工业片区、以食品加工为主的东部工业片区和以生活居住为主的南部居住片区。

图4空间结构规划图

3、用地布局规划

规划区域总面积.77公顷，其中：居住用地48.04公顷、公共管理与公共服务设施用地4.69公顷、商业服务业设施用地48.63公顷、工业用地.56公顷、道路与交通设施用地.46公顷、公用设施用地3.76公顷、绿地与广场用地71.81公顷、水域13.82公顷。

图5用地布局规划图

4、道路系统规划

规划形成“两横两纵”的主干路网结构：

“两横”为老荷沙公路、汉正大道；

“两纵”为电厂路、高新大道。

结合居住及商业用地布置，规划共设置公共停车场2处,总占地面积0.39公顷，工业用地则主要以配建停车场为主，不单独设置公共停车场。

图6道路交通系统规划图

5、绿地系统规划

规划区内的绿地系统主要由公共绿地和防护绿地两部分组成。

公共绿地：主要为沿贻心渠和丰收渠两侧的滨河公共绿地，以及位于平章大道和电厂路交叉口的贻心公园。

道路防护绿地：主要包括G两侧的防护绿地，结合道路设计方案，规划整体按70米进行控制，局部路段结合现状建设实际控制为55米。

高压廊道防护绿地：主要为片区内部的多条电力廊道，电力廊道防护绿地的宽度控制为20-30米。

图7绿地系统规划图

欢迎广大市民提出宝贵意见，请于公示期内通过以下联系方式将意见反馈至汉川市经济开发区和规划编制单位（广州市科城规划勘测技术有限公司）。

联系人：魏平

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