△汉口，高楼林立图源：般若

刚过初伏的武汉，又到“火炉”的生活，午后室外温度，一度破40摄氏度。

武汉楼市也一直处于“高温”状态。截至7月14日，武汉新房成交破12.4万套，比年同期增长超过20%。

一边是房贷的收紧，另一边是新项目在三季度集中入市。今年下半年，怎么买房？我们还是要参考上半场的业绩与口碑。

今年上半年，融创在武汉的销售业绩.3亿元，位居行业第一，大概是亚军业绩的两倍。

△数据来源：亿翰智库

对融创来说，半年时间，干出了自己年近一年的业绩。从江岸、江汉、硚口到武昌、汉阳，从军山、青山到甘露山，买房好像被融创“包场”。

从刚需、首次改善，到高端改善、塔尖豪宅，被融创所一网打尽。

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上半年，融创在武汉夺得多个“第一”：

总成交金额第一、总成交套数第一、市场占有率第一（9.61%，相当于武汉每卖出10套新房，有1套是融创的）。

△数据来源：中指院

成交前十项目数量第一（10个项目里，融创占5个），区域成交排名多个第一。

△数据来源：克而瑞

这成为今年武汉楼市的融创现象：融创所到之处，项目销售与产品品质，均是第一。

在武汉，融创是学霸一样的存在，6年时间，一路过关斩将，登上武汉“一哥”位置。

上半年，以汉口为例，从玖玺臺开始，每次开盘都成为业内的焦点。一个3万＋的项目，从首开到收官，仅用6个月，六开六罄。

融创的产品力，连续两年全国第一。在汉口，玖玺臺与一江源，从外立面、园林、架空层，均是区域的高配。随后，二七的御央首府与后湖的公园大观，开盘吸引了全城目光，很快成为汉口的两大红盘。

这4个项目的价格均在2万＋，均是区域的销冠与品质标杆，价格区域最贵，且卖得最好。这就是上半年融创在汉口的“四大金刚”，横扫市场，令同行爱恨交加。

△融创武汉壹号院实拍图

房子卖得好，根本在产品与服务。从产品与服务的角度看，融创抓住了市场上年轻一代与主流改善的需求。从外部的颜值到内部的功能与品质，真正打动买房人，满足他们全生命周期的生活需求。

融创的业主，是一群不将就、有品质追求的人。反复对比同区域的项目之后，他们最终还是选了融创。因为融创的品牌、产品与服务，均是区域里的头部。

所以，融创在武汉屡获“第一”，不是偶然。

这是融创对买房人群需求洞察后的回报与肯定。从建筑、园林、户型，到教育、商业等配套的需求，融创找到了一把能打开武汉年轻人与主流改善的钥匙。

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在融创的汉口项目阵营里，新添一个项目－融创九坤·璟宸时代。

△解放大道与项目区位示意图

这个项目位于汉口解放大道的西门户、汉口三环边上，东西湖老城的核心。

这是融创在东西湖落子的第三大项目。

此前的融创观澜府，东西湖每5个改善客户就有4个看过观澜府；融创观澜壹号，年武汉市的新房销冠。

△融创观澜府实景图

两大项目交房后，一直是区域品质的标杆项目。从建筑的颜值到园林、公共空间的打造，均得到业主的高度赞誉。如今，项目的二手房价格高于周边10%－20%便是最好佐证。

△截图来源：贝壳网

匠心营造，从来没有捷径可走，而融创对于品质的追求一直以来近乎苛刻。

融创以高标准“八大类质量内控”为基准，通过余条切实落地的质量条款严控建筑品质，确保建筑的每个细节做到极致。

通过包括土建过程、门窗质量、精装评估、交付评估、材料飞检、石材幕墙质量标准等高达处的严苛检验，确保建筑的空间细节经得起时间的考验。

△八大类质量内控示意图

这两大品质项目，也能看出融创的房子在后期的价值。好的品质与好的服务，客户会蜂拥而至，直接体现在二手房市场上的高溢价。融创品质代表后期价值。

现在融创在东西湖落下的第三子位于解放大道延长线，是汉口的横向主轴。沿线有好的商场、医院、好的学校，也有好的住宅。从西端的东西湖老城心，到中间的武广，再到东部的二七。

这三点之上，均有融创的身影。西有璟宸时代，中有一江源，东有御央首府。一条大道，串联起融创的三大品类住宅，满足不同人群的居住需求。

其中，璟宸时代坐拥东西湖老城区的成熟生活配套，教育资源、商业配套云集。这是很多新区所不能享受的生活。最直观的是，点外卖能马上送到，走几步就是类似万松园的宵夜一条街，夜里也依旧熙熙攘攘。这里的生活更虚浮，有烟火气。

△项目周边配套示意图

对于打算落户武汉的年轻人来说，这里有轻轨1号线、有宜家，价格1字头。对比武汉三环线，离主城近、自身繁华的，恐怕只有东西湖老城心。

△武汉三环房价示意图

对于孝感、汉川的买房人来说，这里是进入武汉的第一站，也留下过他们的很多回忆。对于外地人来说，这里是武汉四大副城之一，且是老城中心，紧邻临空港，很像上海虹桥枢纽。

璟宸时代，离三环线入口约1.5公里，约15分钟抵达汉口火车站与武汉商务区，约25分钟抵达国广商圈。随着武汉往四环乃至六环发展，三环两侧将是城市核心。

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除了上述看得见的利好，为什么建议买融创的这个新盘？

一是，汉口的三环边上，有产业与人口双重导入的，只有东西湖老城区。它与光谷的老城区，有着相似的发展轨迹。

△东西湖的GDP，位居武汉第四

以热闹的光谷做一个区域对比。鲁巷与关山大道，是光谷的老城。光谷东，则是光谷的新城。从老城到新城的发展逻辑，对应到东西湖，则是从老城到临空港。

所以说，吴家山，更像是东西湖的“关山大道”。

光谷东的不断发展是为区域在做贡献，关山大道永远能享受区域升值所带来的价值提升，同时它的价值总会比光谷东高一些，因为它除了享受区域内的价值提升外，还能享受临近城市核心所带来的交通便利、成熟配套。

△临空经济区副城，武汉四大副城之一

用光谷的逻辑看东西湖，就更容易读懂吴家山，一边是汉口，另一边是临空港。既有当下，也有未来。

二是，与临空港、盘龙城等相比，东西湖老城是离汉口主城最近的区域。

与主城之间，只隔着一条三环线。随着武汉主城范围的外扩，这条三环线被模糊，吴家山也将是汉口主城的一部分。

△汉口三环线与轻轨1号线交汇图源：王筝

这就是从未来5年的眼光看吴家山。研究规划发现，这个片区的部分工业园、物流用地，调整为住宅、商业等用地。

从房地产的市场来看，东西湖老城是一片蓝海，在售品质项目少，而东西湖新城则是一片红海，市场混战，贴身肉搏。未来三五年，随着汉口三环内可用地块日益稀缺，古田的房价将追赶后湖，快速补涨。三环边的东西湖老城区，也会跟涨。

这就是投资东西湖老城区的未来预期。既有触手可及的繁华，又有城市更新的预期，相当于享受着城市的复利。这里是新汉口的希望所在。

三是，这是在汉口买融创的最低门槛。

融创的房子，就是精工品质的保障。

在汉口中心，融创的房子，像奔驰的C、E、S级车一样，入手成本在两三百万以上。

1万出头的璟宸时代，则像奔驰A级或B级，同样的一线品牌，同样的体面。如今的年轻人消费观，讲究品牌与舒适。他们在买房买车上，都是品牌第一，追求生活质量。

在东西湖，当地价每平米1.1-1.3万元时，此时买入1万出头、融创的房子，同时享受区域发展的红利与融创品牌的溢价红利。在品质上，有观澜府与观澜壹号的兑现能力作为背书。

错过了这两大融创的好盘，怎能再错过璟宸时代？

在汉口，用最少的成本，想住上融创的房子，璟宸时代是融创留给我们的一扇门。为离汉口最近的老城，带来全新的美好生活。

［后记］

融创出品，必属精品。

在汉口，跟着融创买房，不用担心品质与售后。

这些底气与实力的背后，是融创对区域发展的预见，对主流人群居住需求的洞察。在汉口，融创是项目最多的一家公司。后湖、东西湖，多盘布局。江岸、江汉、硚口，都是区域标杆。

在汉口买房，绕不过融创。当别人为业绩发愁时，融创每次开盘总能清盘，并稳居销售排行榜榜首。这是买房人用钞票为它投票的结果。

璟宸时代，是继公园大观之后，融创在汉口的又一个爆款项目。

因为在武汉，多万总价能买到的成熟区域、一线品牌的项目很少很少。未来，多万总价只能到四环边上买房。

总而言之，融创的产品体系与销售打法，将在璟宸时代重演一次。这在东西湖老城板块，则是一次降维打击，也将带红一个区。

文｜杨光华（地产写字人）

本文仅代表个人观点，市场有风险，投资需谨慎