楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。

今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？

假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。

那么十年的月供总计为*12*10≈23.6万。

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为元。

由于国家统计局公布的年~年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：元

第2年房租：元

第3年房租：元

……

第10年房租：元

则租房人：

A、10年房租总计：

+++……+=≈20万；

B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

20*1.05^10≈32.6万；

C、省下月供元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设：

假设1

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。

那么买房的人财富为89.5万

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。

租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

最后，小编相信，买不买房，每个汉川人心里都已经有了自己的答案！

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