鼓励农民进城落户买房

调查地点：枝江市

枝江房管局统计，去年枝江销售新房及二手房中，近七成是农村居民购买。多项政策作用下，今年一季度，枝江市销售商品房套，比去年同期增长%。枝江市房管局预计，今年，《办法》将推动增加户农民在枝江城市购房落户，不仅有利于去库存，也有利于加快推动新型城镇化。

进城之后，与农村户口相关的利益还能不能保留？

为消除农民的后顾之忧，今年月，枝江市出台《鼓励农村居民进城落户深入推进以人为核心的新型城镇化实施办法》（以下简称《办法》）。

该《办法》规定，枝江市农村居民迁入城市规划建成区落户，享受“三个不变”。即，第二轮农村土地家庭承包经营权不变，现有宅基地使用权不变，村集体收益分配权不变。

同时，农民还有五大优惠，包括养老保险优惠、医疗保险优惠、子女入学优惠、就业创业优惠等。对于购房的优惠尤其细致，落户农民购房不仅可以获得税费减免、房贷利率9.5折优惠，还有自来水价格连续两年优惠20%，燃气热水器安装免收人工费和材料费，有线电视入户费优惠等。

此外，今年2月底，枝江市与中国农业银行合作推出“农民安家贷”，对农民落户购房给予降低首付比例和贷款利率等优惠。

调查地点：汉川市

房地产库存产生的原因，因城市而异，因项目而异。这需要政府和开发商有针对性地采取措施。

“楼盘周边配套设施不足，这是销售最大的困难。”湖北辉宇房地产有限公司总经理余辉说。

他介绍，公司开发的楼盘位于汉川市刁东正街，周边有不少工业园，距离汉川市正在建设的市民服务中心较近，发展潜力大。但项目所在地是新城区，交通、生活设施不完善，影响了销售。“为增强吸引力，我们集中招标，为客户提供个性化装修，也算是间接让利。”

汉川市住房保障和房屋管理局统计，目前汉川市房地产库存中，住宅库存74万平方米，工业地产库存33万平方米，商业地产库存30万平方米。

调查地点：浠水县

浠水县人口03万人，启动大规模房地产开发不过5年，有碧桂园等一大批龙头房企入驻。

由于开发过于集中，加之市场疲软，浠水的房地产库存量较多。截至今年2月底，全县有房地产开发项目25个，已办预售许可的库存量87.85万平方米，其中大部分是住宅。针对这一情况，浠水县多措并举去库存。

浠水县还出台政策，增强居民购房能力。对首次购房、或已还清购房贷款再次买房的居民，取消限贷政策，降低首付比例。在浠水城区新购40平方米以下商品房的居民，购房契税可获全额补贴。购买40平方米以上新房的，可获购房契税50%的补贴。购房人缴纳住房维修基金，也有50%的补贴。进城购买新建商品房的农民，可获得每平方米50元补助。

“今年还计划投入5亿元，加强城市道路、公园、绿地、水系建设，不断完善商品住宅小区周边环境，刺激购买需求。”浠水县县长黄文虎表示，力争在3年内全面消除库存。

调查地点：襄阳市

襄阳市住房保障和房屋管理局统计，今年3月，襄阳市区商品房成交套，同比增长90.37%，创下年以来楼市单月纪录。“我们采取了很多办法。”襄阳市住房保障和房屋管理局局长赵新建说，首先大力推进棚改货币化安置，对选择货币化安置的棚改户，给予各种奖励，激发购房热情。

其次，住房公积金政策对支持居民购房起到了很大作用。去年襄阳使用住房公积金53.8亿元，支持缴存职工购买.3万多套住房。

调查地点：宜昌市

今年3月，宜昌城区新建商品房销售套、26.4万平方米，面积同比增长76%。“去年下半年开始，销售好转。”伍家岗区上上城项目销售经理李薇说，得益于棚改和其他政策利好，市场已发生了积极变化。

为消除库存，宜昌市提高棚改货币化安置比例，引导棚改居民购买商品住房。尤其是搭建了棚改安置商品房选购的实体平台和网上平台，实现商品房、安置房、保障房“三房互通”，鼓励棚改户自主选购商品房，引导开发商对棚改户让利销售

调查地点：荆州市

今年月至3月，荆州荆江大堤棚改项目完成户的征收工作，棚改户全都选择了货币化安置。“今年，荆州实行货币化安置的住房套数为套，占征收项目的86%，预期可消化库存商品房50万平方米以上。”荆州市房管局相关负责人表示。“荆州在棚改征收中让利于民，对居民房屋在评估价格基础上上浮20%。”荆州区征收办副主任熊国庆说，在规定时限内签约的居民，还可得到奖励，极大调动了棚改居民的积极性。

调查地点：随州市

连日来，市房产局联合相关市直部门全面清查摸清市场库存底数，深入调研出台系列政策，全面动员全局力量狠抓落实。通过各部门的大力支持配合，各项政策配套完善、逐步落地，中心城区房地产去库存步伐明显加快，去库存工作初战告捷。

一季度，中心城区商品房预售共批准4个企业的4个项目上市销售，新增可售商品住宅面积20.34万平方米，同比上涨63.%。中心城区新建商品房销售同比、环比均明显上涨，商品住宅交易面积2.95万平方米，同比上涨44.69%。其中，乡镇进城购买人群占比60.82%，农民和农民工购房成为主力。商品住宅综合平均交易价格为元/平方米。

（来源于网络综合编写）

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