武汉买房子的比鄙视链——汉口＞武昌＞汉阳，于是早些年武汉土著也好、土豪也罢，都会默默地过滤掉汉阳核心区“豪宅”，因为它们不够“高大上”。

直到地铁网“罩住”汉阳核心区；

直到短短数年，汉阳一口气拿出大堆土地；

直到武汉单价地王碧桂园晴川府，总价地王远洋东方境世界观先后出现；

直到大片的城中村拆了以后建起林立高楼。

于是大家看到了“逆袭”的契机；

期待着告别西大街的老城，用新的方式去重生；

期待着“武汉每天不一样，钟家村10年都不变”成为昨天。

钟家村这几年被提得最多的是远洋打造的归元地块。单看商业体量、业态种类、意向品牌数量，以及两江四岸核心区的位置，也不得不承认这个一站式、全客层的文化商旅地标，是汉阳核心最大的期待。

远洋归元地块的住宅——远洋东方境世界观目前带装修元/平，在售的产品以建面11平-平的中大户型为主，地铁一站之隔的招商愉樾，带装修均价元/平，它们两个是汉阳核心区“高”与“贵”的存在，如今这两位“贵公子”之间诞生了一个毛坯项目——武地汉阳印象。

据悉，武地汉阳印象的营销中心预计本月底开放，首次开盘时间可能在4月，项目主推建面约85-平的毛坯房，小编梳理4个价值点和3个遗憾，今天我们一起来看看！

价值点一

紧抱地标大腿！同IP大盘毗邻！

武地汉阳印象位于汉阳区钟家村归元寺旁，距离二环线直线距离约60米，隶属于汉阳区钟家村板块。

项目的南侧是商业用地，北侧是燕归园住宅小区，西侧为冰糖角路和江腾苑，东侧为复地翠微新城以及远洋地块，也就是说项目和远洋东方境世界观地块毗邻，除了南侧是商业地块，其他3个方向都是居住区。

大的方面，钟家村板块原本就是汉阳传统核心商圈，整体来说项目所在板块配套成熟，有商业基础。闽东国际商业广场、汉商银座购物中心等大型商业体都在武地汉阳印象.5公里范围内。

小的方面，项目隔壁的远洋东方境世界观是超大体量住宅项目，不仅开发周期长，而且涨幅明显，比如本月均价就上涨了1千多。另一个邻居盘，之前打折风波沸沸扬扬，后来在“降价补偿免三年停车费”的方案里告终，因此这个区域算是避免了明涨暗跌风险的明星板块。

仰仗着核心区位的优势，武地汉阳印象所在的板块，未来潜力方面可以说是稳稳的。近几年该板块政府十分重视，远洋大体量地块不断建设兑现，项目可持续坐享未来板块升级红利。

价值点二

核心区里的价格洼地！

武汉三镇，价格最低的就是汉阳，钟家村板块也算是武汉核心区里的价格洼地。

目前汉阳二环内远洋东方境世界观，地铁一站之隔的招商愉樾，带装修均价.5万/平以上，如果和周边项目看齐，再去掉装修部分，武地汉阳印象的价格可能在.-.4万/平之间，计算下来起步门槛也许不到60万，这个首付在汉阳核心区和汉阳滨江区来看都是价格低洼。

扯远点看，同武地汉阳印象价格相近，还有二环线之外，地铁4号线-3站路之隔的五里墩。

五里墩板块在售的楼盘均价在1.8-.万/平上下，项目有中国中铁·金桥璟园（建面约83-16平米毛坯房源，价格约元/平）、融创武汉（建面约平-平带装修房源，均价元/平方米）、恒韵府（建面约97-平米毛坯房源，起价约元/平）。途经五里墩板块的地铁4号线已运营，并且规划有大体量商业，但是目前板块内生活配套不如钟家村和王家湾，从环线位置来说也不如钟家村板块的3个项目。

因此，如果是对交通比较看中的刚需购房者，选五里墩项目更便宜、便利。如果是看中板块兑现能力以及环线优势的购房者，还是选择钟家村板块楼盘更为稳妥。

价值点三

武汉地产开发，相对放心!

武汉地产是老牌的本土开发商，它成立于年6月，是经武汉市委、市政府批准，由原统建集团、城开集团合并成立的国有独资企业。在武汉先后建设了大江园、玉桥新都、汉口花园、同鑫花园、锦绣江南、同安家园、汉口城市广场、天汇龙城、天成美雅、汇悦天地、光谷国际社区等数十个大中型居住区。

先后建成武汉市民之家、武汉会议中心、武汉社会福利大楼、琴台文化艺术中心（包括琴台大剧院、音乐厅、月湖公园）、辛亥革命博物馆、中山舰博物馆、首义文化园、沙湖公园、武汉医疗救治中心等系列城市公共建筑。

废话说多了大家也记不住，总而言之，它是一家和城市共同发展，具备强大社会责任感的房企。虽然作为武汉地产项目十多年老业主的我，暂时还没感觉到它旗下“具备国家一级物业管理资质的东方物业”到底有啥好，但无法否认的是武汉地产的住宅在同价位产品里，品质还算不错的，至少比不知名的小开发商有保障得多。

价值点四

户型种类多中小户型占比高！

目前项目公示了11个户型，其中建面约85-10平的刚需和初改户型占比约70%。建面平以内的户型仅1个，建面-平之间的户型也只有3个。

武地汉阳印象公示的户型大多属于狭长型，并且朝向不是正南北而是偏西南，好在它们都是明厨明卫，而且紧凑实用，功能性强。

所推产品以3房为主，虽然有85平的低门槛户型，但是整个项目占比最高的是刚需和初改产品，丰富的户型让刚需和初改需求的客户有了更多选择。

遗憾一

自驾易堵！去地铁站走得烦死人！

项目周边有两个主干道，上二环高架比较方便，能快速通达武汉三镇。但是武汉二环内的交通都有些“硬伤”，无论从项目出发到二环还是到长江大桥通往武昌，在上下班高峰期都容易出现拥堵。

项目和地铁站、公交站之间也都有一段距离，项目在钟家村站和马鹦路站之间，从项目出发至最近的马鹦路地铁站直线距离也有米以上，到4号线和6号线换乘的钟家村站，大约有1.公里。所以从项目步行到地铁站并不轻松。

项目周边有国博大道万家巷公交站，站内有、两条公交线，这公交线路都可以至钟家村转乘地铁6号线，除此之外大约步行米的地方建有马鹦路姚湾站，站内的公交线路差不多有14条，只是步行距离稍远了些。

项目地处二环内，自驾易堵，门前公交选择少，线路多的公交要走米以上，乘坐地铁无论是到钟家村站还是到马鹦路站都要走米以上。

可以想象如果是风雨交加的夜晚，或者烈日当空的早晨，步行至地铁站绝对是一头汗上班，一身泥归家的节奏。

遗憾二

体量小同“高大上”不沾边！

项目是年月13日，武汉地产控股有限公司以101万元竞得的P()号地块，该地是归元西片D地块，土地面积7平，建筑面积控制在平内，容积率为4.0。

规划显示项目总用地面积约.75万方，总建面约14.8万方，商品住宅建筑面积约9.97万㎡，项目规划为人车分流，绿地率约30%，包含1所幼儿园。

项目有85户商品住宅和约96户小于60平的公租房，住宅公摊约3%。

整个项目共7栋住宅，其中1号楼8层，号楼46层，3号楼8层，4号楼48层，5号楼16层，6号楼6层，7号楼33层，其中高层为梯4户，超高层为3梯4户。

项目总建面不到15万方，虽不是迷你盘，但也属于小体量项目，并且公租房占比超10%，避难层和设备层合二为一，再从面积段和临近高架可能有噪音影响等方面考虑，项目自身不太可能成为"高大上”的“豪宅”，应该是实用型的刚改项目。

遗憾三

门前配套缺乏学校划片不保险！

板块内除了上面提到的成熟商业，其实医疗配套也挺丰富，医院、医院、医院、汉阳区妇幼保健院比较近，都在距离项目.5公里的范围之内。

项目周边还有归元禅寺、晴川阁、汉阳公园、龟山公园、汉阳江滩公园、月湖风景区、武汉动物园、汉阳莲花湖公园等公园配套。

项目所在的钟家村板块，商业、医疗和休闲配套资源方面都是大汉阳里拔尖的，大多数生活配套实力碾压其他区域的新盘，可是武地汉阳印象米步行范围内的门前配套却有些匮乏，高架下面底商配套较少。

项目隶属于冰糖社区，按目前划片是对口钟家村小学，但是按照就近划片原则，大体量楼盘都不一定能保障全部对口（和泛海不一定能全部对口红领巾小学同理），武地汉阳印象的对口几率比竞品要低，因此冲着学校买房有点悬。（以每年教育政策和划片范围为准）。

综合点评：

①武地汉阳印象位于二环内，环线优势明显，板块配套也很全，不过项目靠近高架，可能有一些噪音影响。

②钟家村板块交通成熟，项目临近主干道，自驾和公共交通选择较多，但项目和两地铁站以及重要的公交车站之间都需步行1-站路，并不是地铁口楼盘。

③.5公里范围内的商业、教育、医疗、公园资源很丰富，但是门前受到高架等原因影响，底商有些匮乏，并且“钟家村小学”的学区优势有些不“保险”。

④项目总共7栋楼，体量不大，户型以刚改为主，建面85-10平的刚需和初改户型占比约7成。

⑤按照门槛户型和毛坯首开推测，武地汉阳印象可能是板块当中的“价格小洼地”。

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