实探配套逐一落地,襄阳这个ldqu

近日，桃园公园4月底开建，将高新区台子湾片区再一次推上“风口浪尖”。

作为襄阳炙手可热的片区，台子湾片区已有乐活城、中建状元府、翰林世家等多个住宅小区，近两年又有多个品牌房企入驻，人气、居住氛围日益浓厚，而今，随着商场、医院、学校、公园等一系列配套落地，为周边市民日后的生活提供便利。

那么，台子湾片区目前的发展究竟如何？区域内的房子卖得如何？小楼带你实际探一探。

交通方面，片区内邓城大道、上岗路、台子湾路、桃园路、汉江北路等城市主次干路纵横交错，交通便利。

目前不仅有大型商业综合体吾悦广场、麦德龙超市、天贸城等商业，且前往万达、绿地商圈皆在3公里左右，吃喝玩乐还是挺方便；

医院高新院区，已于去年10月动工建设；

板块中心有襄阳枫叶国际学校，占地.7亩，校区按人规模建校，并于年9月正式开学。

品牌房企的入驻，片区炙手可热的同时，提升了台子湾片区的产品品质，随着配套的逐步落地也获得了更多购房者的认可，产品去化率较高。目前，片区内在售楼盘有海伦堡金科东方美院、中梁·天樾、和信·汉阳学府、弘阳·襄御澜庭等。

海伦堡金科东方美院

海伦堡与金科“强强联合”项目，共占地亩，分三期开发。其中一期6栋住宅，7#-12#楼于年8月推出，建面约㎡/㎡产品，目前仅剩少量底层、顶层房源。

开年以来，项目二期正式推出。二期占地约82亩，包括13栋住宅（21-27层）、一栋9班幼儿园。其中9#、10#、13#楼已开盘，户型97-㎡。11#、12#楼即将加推，户型面积段71-㎡，71㎡分布于12#楼中间户，为公租房，可售卖户型有97㎡/㎡/㎡，均价9元/㎡，目前定存2万减3万。

相较一期，项目二期距离吾悦广场及规划中的高新区第三小学更近，位置更好，而价格上有一定涨幅。

房源方面还有二期8栋住宅及三期（4栋住宅+商业）待开发，货量充足，购房者选择较多。

△二期项目实景

中梁·天樾

中梁在襄阳第二作品，项目占地约㎡，建筑面积超10万方，共10栋住宅（1#-3#、5#楼为洋房、6#-11#楼为高层），阵列式布局，楼间距约33-43m，总户数户，车位个。

项目于年9月首开1#、10#、11#楼，均价-元/㎡。目前洋房、9#、10#、11#高层已售罄，7#、8#楼热销中，其中8#楼剩余约1/3房源，买房即送车位；7#楼为项目楼王，已售卖1/4，均价元/㎡。

项目仅6#楼楼王约88户未推出，货量方面本不多，且是卖一套少一套。

弘阳·襄御澜庭

襄御澜庭在片区一直是卖得较火的一个项目，一期年入市，从地理位置来看，一期位置优越，南面紧邻高新区第三小学（规划中），东邻吾悦广场，西邻规划中桃园公园，真正的吾悦旁·名校圈·公园家，目前仅剩下少量㎡洋房户型，均价元/㎡。

二期云庭位置靠后，是片区少有的纯小高层低密住区，于年7月入市，至今不到一年时间，也是在清盘阶段，仅剩余底层1、2楼及顶层房源，清盘一口价约元/㎡。

小楼去到项目的时候营销中心大门紧闭，差点以为项目都收官了。进去也显得较为“冷清”，与项目清尾不无关系，毕竟可选房源有限。营销中心后面一期工地倒是热火朝天，洋房外立面已呈现，高层部分外立面正在施工中，即将于年12月30日交房，二期云庭也将于年6月30日交房。

△襄御澜庭一期实景

和信·汉阳学府

项目紧邻枫叶国际学校，共8栋小高层（12-18层），规划户数户，车位个。同样，汉阳学府项目目前也处于清盘阶段，目前仅剩少量95㎡/㎡房源，均价元/㎡起。

襄阳吾悦广场

襄阳吾悦广场目前营销中心已搬迁至A塔公寓1楼，原营销中心正在拆除，据置业顾问接下来将会打造成社区文体活动中心，且对外开放。

△原营销中心正在拆除

作为吾悦广场的配套住宅项目，住宅部分已经售罄。目前主要在售的是A塔公寓，建面约38-㎡灵动LOFT，总价30万起。

#结语#

就小楼踩盘实际情况来看，除了正在清盘的项目，其余尚有房源的项目价格都有一定上调，一来是项目原有的优惠政策取消，二来随着片区配套日益完善，板块的房价也是跟着“水涨船高”。

目前来说仅金科尚有充足房源、中梁项目有房源但是不多，实际上片区周围还规划有大量住宅地块，且在本月3月8日，“金辉”摘得片区内超亩“巨幅”地块，涵盖住宅+其它商服+教育，区域内住宅会持续供应，不会出现“青黄不接”现象。

想在片区内购房，在享有的配套资源大体一致的情况下，可以多对比板块内不同楼盘产品设计，在居住舒适度和价格之间寻求均衡；另一方面，小楼建议，刚需自住客户也不用刻意等待，毕竟，价格合适的刚需盘，整体去化速度较快，看上合适的就不要犹豫了。

—END—

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