回顾年青岛楼市发展历程，就不得不谈到土地市场。总体来看，“底价成交”成土拍主流，房企拿地热情依旧高涨，积极扩储不停歇。

其中，主城区土拍市场表现不俗，以市南、崂山为首的主城区土地出让最为稀少，市北、李沧成为房企积极扩储的“主战场”。据笔者不完全统计，除个别项目前期规划已出、开盘外，大部分项目还未具体公示，如此看来，年主城区的新盘入市将会期待满满，购房者置业主城又有了更多选择的机会，下面跟随笔者分区来看吧！

“绝版”地块？

市南、崂山区皆有黄金地块项目入市

年，一直“鲜少”有新地上市的市南区，有两幅住宅新地块成功出让，最终被青岛海诺投资发展有限公司成功竞得，其中，新湛三路9号地块成交楼面地价为元/㎡，刷新了年成交楼面地价最高纪录。

湛山地块位置图

据悉，新湛三路9号地块是原新湛三路9号住宅楼拆后重建项目。另一地块附近临近依山雅居、海延雅居、延福花园三个高层社区，居住氛围浓厚，算得上市南区的黄金地角地块！据悉，未来规划中住宅部分为人才公寓，非常值得期待。

中植九水路东地块位置图

崂山区土地出让来看，中植大手笔"打包"崂山区3幅黄金地块最为亮眼，其中两幅地块位于九水东路东、汉河路西、汉西二路南、鲁度山北路北，笔者盘查发现两宗地块周边新建楼盘项目较少，在地块西南侧仅有恩马墅院（--转）项目，在售小高层均价元/㎡左右，房源已不多。在区域内新房鲜少的市场行情下，中植在此“接力”拿地，对于片区新房市场扩容也有着重要意义，且地块容积率较低仅1.5，这意味着新的一年购房者在崂山又增加了一个改善型置业机会。

中植东韩地块位置图

另外一幅地块位于中韩社区附近，靠近城市主干道海尔路，紧邻地铁2号线东韩站，未来交通出行有保障，而且周边万象汇、宜家等商业配套齐全。不过笔者亦是发现其周边新房相对较少，但对此片区感兴趣的置业者可以参考一下附近的青岛印象品（--转）项目，其户型建面约-㎡，整体均价元/㎡左右带装修。

李沧十梅庵、娄山后、中心城区皆有新项目“补仓”

年中巍地产在李沧南岭站旁竞得商住地块，当时成交楼面地价元／㎡，这个项目想必购房者已经耳熟能详了，甚至已经在此区域买房了，它就是佳源双子星城项目，目前均价元/㎡（笔者发现较之前房价有所上涨）。这个项目优点在于紧邻地铁站，而且日前地铁已经开通，未来业主可以享受到地铁利好。

佳源双子星城区位图（点击
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