年最后两幅万元地ldquo平

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12月24日，常州天宁区有两幅重磅地块即将进行网络竞拍。

分别为天宁“东方西路北侧、横塘河西路西侧地块”和新北区“中央艺术公园北地块”，

参拍房企预告

①东方西路北侧、横塘河西路西侧地块：参拍房企有：晋陵、万科、路劲、中粮、美的、中海、大和、龙湖、华润、华盛、禹州、龙控等12家房企。截止22日16点，已有9轮竞价，最高竞19.8亿元，折合楼面价为元/㎡，溢价率为10%。②中央艺术公园北地块参拍房企有：中海、华润、中建、万科、美的、碧桂园、龙湖、中铁建、招商、保利、弘阳、华盛等12家房企。

截止22日16点，已有11轮竞价，最高竞价28.3亿元，折合楼面价为元/㎡，溢价率为8%。

东方西路北侧、横塘河西路西侧

地块位于天宁区青龙街道，东至横塘河西路、南至张家浜、西至芳章路、北至小庄路。占地：㎡，容积率:1.0＜R≤2.2（小于等于2.2，且大于1.0）建筑密度：≤25%，建筑高度：≤80米，绿地率：≥35%。

地块起拍价为18亿元，起拍楼面价为元/㎡，竞拍时间为年12月24日09时30分

地块周边配套

从地图上看，地块位置还算优越，东边仅靠天宁吾悦，西侧仅靠朝阳和红梅两大成熟板块。交通方面，沿东方西路直达市区；往东3公里左右就能经由青洋高架贯穿城市南北。由于地铁2号线途径东方西路，地块靠近2号线紫云站点。由于周围老新村较多，因此生活配套还是较为完善。西侧仅靠九龙大排档。此外九龙小商品市场，金三角小商品市场、小东门商城等也在不远处。新房源方面：南侧中海云樾里有新房在售，新房均价在元-元/㎡，二手房价方面，润泽东方尚院二手房在元/平米左右，香溢俊园二手房在元/平米左右。东侧区域金新御园、天宁吾悦广场、香溢紫郡、水晶城、常发豪郡等二手房挂牌价在元/平米左右。土地市场方面：①：年3月15日，中海以5.3亿元的成交价竟得东方西路南侧、横塘河西路西侧地块，成交楼面价元/㎡，溢价率24.7%.该地块为安置地块，地块回购价元/㎡。②年4月18日，中海以总价23.3亿元竞得天宁区东方西路南侧、横塘河西路东侧（东风二、三）地块，成交楼面价元/㎡，溢价率54.3%。该项目开发为中海云樾里，目前北区在售。③、年10月12日，百老汇以万元竞得天宁陆家村地块，楼面价：元/㎡，溢价率：63%。

中央艺术公园北地块

地块具体位于河海街道，泰山路以东、汉江路以南、嵩山路西侧、桂江路北侧。用地面积：㎡，总建筑面积≤㎡。规划用地性质：商住用地，容积率：1.0-2。GX-02地块，为商住地块，占地㎡，容积率≤2.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。GX-03地块，二类居住地块，占地㎡，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米。地块起拍价为26.1亿元，起拍楼面价为元/㎡，竞拍时间为年12月24日13时00分

地块规划设置

1.GX-02分区规划为商住混合用地，其中商业、商务部分建筑面积占该分区地面总建筑面积的比例不小于8%且不大于15%；GX-03分区规划为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地总建筑面积占该分区地面总建筑面积的比例不得大于5%；2.地块内不得设置底商住宅，GX-02分区商业、商务用房应沿汉江路集中设置，GX-03分区配套商业服务用房宜沿湘江路集中设置；3.住宅建筑高度不得低于36m；4.建筑面宽原则上控制在60m之内（中央公园一侧建筑面宽原则上控制在50m之内）；5.各分区按10㎡/千人的标准配套建设居家养老服务用房，建筑面积不得小于50㎡，应设置于地面一层；6.各地块内应设置建筑面积不低于50㎡的邮政服务场所；7.物业管理用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算（总建筑面积包括地面、地下建筑面积），低于㎡的按照㎡配置。

地块配套

地块交通：地块北侧的汉江路为新北区主干道，西通罗溪，东通恐龙园，两条道路均连接外环高架。沪蓉高速位于地块北方，最近的收费站直线距离仅有1.5公里。距离常州北站直线距离仅有3公里。

且根据规划图显示，相距地块不远处有规划轨道交通方案示意，站点为“泰山路站”和“通江路站”。

地块商业配套：地块周边2km范围内便有新北万达广场、丰臣国际广场、江南环球港等大型购物商场以及新北中心公园、中央艺术公园、高铁生态公园三个公园，地块往东3km可以到达恐龙园，整体商业休闲配套可谓富足。

教育资源：地块靠近常州河海实验学校和规划建设的三井第二实验小学。常州市河海中学已经正式转型为民办九年一贯制学校，在原校区增设小学部，学校更名为常州市河海实验学校。

周边成交地块

①、年5月21日，荣盛以万元竞得光阳西地块，楼面价元/㎡，溢价率24%，该地块将和嘉宏联手开发。该项目拟建16栋住宅，其中9栋17F小高层，7栋23-26F高层。案名：荣盛嘉宏?风华瓴著，打造的TOP风华系-m2科技奢宅作品，项目放风价3万+/㎡。

②、年5月28日，华宇以万元竞得光阳东地块，楼面价元/㎡，溢价率20%，将和新城联合开发。案名华宇新城?天境，是新城打造的首个“天空系列”的产品，项目总建约16.3万方，规划7栋高层，8栋洋房，1栋挑高创新跃墅，项目打造-m2精装产品。

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