跨界大佬,给武汉端上一个ldquo食

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这可能是哥见过最“反套路”的项目。

如果用地产的常规逻辑去评判，那就是相当“外行”。

你见过有谁家搞房地产开发不搞“短平快”？

他家就偏不，一头扎进地里好几年，顺带还哗哗“往水里”砸钱。

任何地产项目，拿地伊始，我能盖多少房子，我要盖多少房子——门儿清，为的就是货值最大化。所以会强排建筑，容积率用足，再想办法将园林绿化嵌入建筑之间。

他家，规划的逻辑起点，非常奇葩

——先造“园”。

园林、配套啥的先做起来，然后很佛系，插花般地一点一点盖房子。

是不是相当不专业？

有时候，我们评价一家房企专业不专业，其实就是在说他套路玩得溜不溜。这里说的套路，不是贬义，而是指行业规律。从开发商角度说，最重要的是能稳定输出产品且可以大规模复制推广的体系，尽量杜绝随意“开脑洞”带来的风险。所以，我们经常会看到，反而是一些“外行”做出的房子，更让人惊艳，让人们津津乐道。一说国内的豪宅，估计没有比黄浦江畔的汤臣一品更出名的。吃瓜群众对它耳熟能详的，反倒不是它如何奢华，而是这里居住着众多明星大腕，以及背后的那些都市传说。汤臣集团创始人做窗帘起家，发家主要靠高尔夫和高端商场、工业制造。汤臣一品，更多带有玩票性质。没想到，这一玩，彻底颠覆中国豪宅市场认知。深圳湾壹号，也很典型。这个项目咋干的？m2大平层，套房里有个篮球场……这种设计，就是任性，“一看就不是地产人搞的”。嗯，没错，这家公司背景是做白酒的。老板作为清华学霸+医疗大亨，就是看不上各种“豪宅”：你们躺下，我自己来干。类似的经典案例，武汉也有。东湖林语，母公司是港口运营背景；金银湖颜值担当银湖翡翠，公司其实是做钢铁的。为什么这些其他行业的公司一跨界就做出了经典？因为非地产公司，没那么多“专业包袱”，上面每一个楼盘，都有剑走偏锋之处。2

开头提到的不“专业”的项目，叫天屿湖国际休闲社区。母公司是达利集团，就是那个做小面包、小蛋糕的达利集团。跨行做顶豪，你以为跨度够大了，结果······天屿湖国际休闲社区比以上案例更极端，这是一个占地超万亩（万方）的文旅地产项目。天屿湖实景图对于文旅地产，通常并不像我们想的，找个荒郊野外“在一张白纸上作画”那么简单。白纸，也就意味着啥都没有，前期工作会很多。土地平整，环境改造，道路、三通等基建工程，属于大量时间资金砸下去，都不出彩的工作。这对于开发商来说压力很大。所以，一旦基础工作有了起色，马上就要卖房子回笼一部分资金。天屿湖项目的打造堪称移山平湖。近亩水域面积的天屿湖，要把湖水全部抽干，再进行湖底排淤治理，最后再引入干净湖水，工程量可想而知。项目示意图几千亩的园区陆地面积，包括6个山头和3座岛，种植了上千种，总量超过千万株植物，整个园区绿化覆盖率达到了80%以上，堪比做了一个森林公园。在这个“公园”里，随处可见的四季绿植、蜿蜒小道，其间穿插着中式园林风格的亭、台、楼、阁、轩、榭、廊、舫，行走其间，可谓一步一景，美轮美奂。项目实景图等水清了，景色变美了，路修的又宽又阔了，还是不盖房子，而是做文旅配套。酒店、游艇俱乐部、游艇码头、沙滩、体育馆、天然温泉疗养中心、半岛湿地公园等一一落地，酒店度假村都开始接待游客了，才在“公园”里“插花”盖房子。项目实景图这种先造园，再造房的理念，倒是跟其中式园林风格相得益彰。在中国传统建筑理念中，造园与造房的有主次之分，都是先造园再造房，让房子成为在自然中生长出的建筑。好处是建筑与自然高度融合；坏处嘛，地都建园子了，能卖的房子少了。到现在，6年过去了，达利已经砸进去30亿。而且，这30亿不贷款不融资，全是达利自有资金，这已经不是有钱任性可以形容了。要是用些资金在武汉三环外拿地，专攻刚需，金融杠杆用足，6年时间滚动开发3轮不成问题。这一进一出，说开发商少赚了大几十个“小目标”，一点不夸张。项目实景图说达利“外行”当然只是玩笑话。能成为国内食品行业巨头的企业，怎么可能会不懂金融杠杆，怎么可能会没听说高周转。哥愿意相信，这是达利的情怀，是把做食品的态度拿到了房地产行业。没有实打实做出安全又好吃的“小面包”，怎么敢凭着包装袋上的图片推给市场？最终，呈现在我们面前的，也足够惊艳。项目实景图3

武汉号称“百湖之市”。但是，真正优质宜居的湖并不多，又由于生态保护的硬性红线，能够开发的就更少了。这也使得武汉的湖让人很缺乏参与感。纵然多公里长的东湖绿道，很难融入到我们的日常生活中，人群更多是在节假日潮汐性聚集，来了之后，也仅仅是看看，无法和湖水亲密互动。天屿湖则不同，她是社区内湖，是一个完全融入到生活的湖，可以赏，也可以玩。项目实景图围绕天屿湖，项目打造了“一轴两环八公园”的景观。一轴为天屿湖景观大道，串联整个天屿湖的美景及配套。两环，东外环以“十二花神”为主题，以十二种不同花卉串联起东部外环所有景观和地块；西外环连接运动公园、湿地公园、天屿湖商业小镇、别院区。八大公园，分别为春江花月、阳春白雪、平沙落雁、渔樵问答等。另外，湖中还有3座岛，其中有2座应该是对游客也开放的。项目实景图这两座人工岛共同组成了归心岛，在主干道两座虹桥中段两翼，这里不仅可以算是湖的中心，也是整个项目的中心。西岛为游览广场，居岛湖水山色、高铁、酒店、游艇会所一览无遗，可以举办公共活动或庆典活动。东岛则另有一番趣味，湖中有岛，岛中有湖。这里有经典的江南园林构筑，殿堂、侧堂、连廊、茶居、小桥尽在绿荫之中。身处其中，游览体验并不会比东湖绿道逊色。看够了景色，也可以选择动一动，游泳、垂钓、泛舟都是好选择。湖边还有一片沙滩，小朋友可以在这里尽情撒欢，成人可以在这里晒太阳，或者是踢球。项目实景图市区内的湖泊，特别是公园里的湖，如果水域面积狭小，就会有如死水一般，平静无波。哥去的那天恰好天气不错，开阔的湖面，微风乍起，波光粼粼，浪花冲刷到沙滩上，除了水不咸，还挺有海边的感觉。如果湖边还不能完全释放你的精力，还有体育馆等着你，包括7*25m的国际标准室内恒温游泳池、健身瑜伽、拳击馆、羽毛球馆、乒乓球馆、棋牌室等，室外设有网球场、篮球场等。左右滑动
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