年10月12日-18日

目录

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企业内信

1、中国中铁：党委理论学习中心组专题学习《国企改革三年行动方案（-年）》。

2、中国中铁：与山东大学签署战略合作协议。

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宏观政策

1、武汉楼市新建小区容积率，3.0封顶。

2、天津中介不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。

3、无锡提高二套房公积金贷款利率，按同期首套1.1倍执行。

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地产聚焦

1、武汉六环线将要经过武汉市域以外的鄂州、孝感、汉川及嘉鱼部分地区。

2、直播卖房、牵手天猫碧桂园地产数字化转型之路。

3、“万套空置房”是真的吗？住房空置率并无官方数据。

4、深圳住宅用地供应完成全年计划七成，年内2.6万套住宅将入市。

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1、武汉3季度开出33家首店，哥老官、%Arabica都来了。

2、长租公寓连环“爆雷”，一个多月十余家公司疑似跑路。

3、迪士尼宣布对其媒体和娱乐业务进行战略性重组。

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房企快讯

1、本周房企要闻。

2、全国土拍情况一览。

企业内信

01

中国中铁：党委理论学习中心组专题学习《国企改革三年行动方案（-年）》。

10月14日，中国中铁党委召开年理论学习中心组第六次学习会议，深入学习《习近平关于国有企业改革发展和党建论述摘编》，传达学习《国企改革三年行动方案(—年)》、国务院国有企业改革领导小组第四次会议及全国国有企业改革三年行动动员部署电视电话会议精神、国务院国资委中央企业改革三年行动工作部署视频会议精神，并就贯彻落实三年行动方案进行部署安排。中国中铁党委副书记、总裁陈云主持会议。陈云强调，要准确理解把握国企改革三年行动的重要意义和核心要义，以强烈的责任感、使命感在实施国企改革三年行动中走在前列、作出表率。陈云强调，要不折不扣、全面落实国企改革三年行动方案，突出抓好六方面重点任务推动改革快落地、见实效。陈云强调，要加强对国企改革三年行动的组织领导，为扎实深入推进改革工作提供坚强保障、有力支撑。一分部署、九分落实。各级党委要把实施国企改革三年行动作为重大政治责任，加强对本企业改革工作的组织领导。要健全工作机构，充实人员力量，完善工作机制，每月至少应当召开一次改革专题会议，专门研究解决改革中的重点难点问题。各单位主要领导作为第一责任人，要亲自抓、带头干，做到重点任务亲自部署、重大方案亲自把关、关键环节亲自协调、落实情况亲自督查。要从股份公司开始，自上而下层层立下军令状，逐级压实责任、传导压力，做到一级抓一级、层层抓落实，确保上下贯通、“一竿子扎到底”。要结合实际抓紧制定完善股份公司层面的具体实施方案，确保可衡量、可考核、可检验、要办事，所属各级企业要在股份公司统筹指导下，不折不扣抓好各项改革任务的细化分解和落实落地。要切实加强督查考核，将重点改革任务完成情况作为硬指标，倒排工期，动态跟踪，对明确要求今年或年、年年内必须完成的重点任务，要全力攻关，确保如期完成。

02

中国中铁：与山东大学签署战略合作协议。

10月10日下午，中国中铁与山东大学在北京签署战略合作协议。中国中铁党委书记、董事长张宗言，总裁陈云；山东大学党委书记郭新立、校长樊丽明出席签约仪式。中国中铁副总裁刘宝龙、山东大学常务副校长王琪珑代表双方签署协议。协议签署前，双方举行了友好会谈，就人才培养、学术交流、科技创新、项目合作及成果转化等建立长期、广泛、深入的合作达成共识。会谈中，张宗言介绍了中国中铁的企业历史和改革发展情况。他指出，山东大学历史悠久、实力雄厚，是一所海内外具有重要影响力的综合性大学，中国中铁与山东大学开展合作，是贯彻落实习近平总书记指示批示精神、创新驱动发展战略的具体体现，必将助推实现科技研发与应用转化深度融合。希望双方面向世界科技前沿和“卡脖子”关键问题，深化产学研用一体化合作，打造“校企合作、产学共赢”的时代典范，汇聚贡献交通强国建设的磅礴合力。郭新立介绍了山东大学历史和近期发展情况。他指出，中国中铁坚持贯彻习近平总书记“三个转变”重要指示精神，取得了一系列发展成绩，令人敬佩、值得学习。他表示，中国中铁和山东大学均以服务国家经济社会发展为己任，有着共同的强国使命，此次合作协议的签署，是校企双方深入对接国家创新驱动发展战略的积极作为，必将有效推动双方关系进入新阶段、发展增添新动能、事业开启新篇章。

宏观政策

01

武汉楼市新建小区容积率，3.0封顶。

最近武汉官方发布《关于进一步加强武汉市区居住用地建设强度管理的规定》（征集意见稿）。《规定》中将主城区居住用地强度分为5个等级，要求主城区最高容积率不得超过3.0；新（副）城容积率不得超过2.5；新市镇居住用地容积率不得大于1.6。武汉目前住宅容积率高的离谱，位居全国前列，三环内主城区，容积率普遍在4.0以上，甚至达到惊人的8.0以上，即便三环外吴家山容积率也3.0以上，四环外远城区，也很少低于2.0。对比新规主城区2.0-3.0的容积率，新城区1.6-2.5容积率，容积率降低40%以上。新规定，将于今年11月1日起正式执行，武汉终于对“高容积率”下手，终于拉开“降容”序幕。在降容之后，开发商极有可能做高低配，来实现利润最大化，同时会造成住宅供应量的下滑，供应的紧缺将推升房价的上涨。

02

天津中介不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。

天津市近日出台《天津市公共租赁住房管理办法》，对公共租赁住房使用加以规范。办法明确，房地产中介服务机构不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。管理办法明确，公共租赁住房承租家庭违反租赁合同，有“将承租住房转借、转租，无正当理由连续闲置6个月以上的；擅自改变承租住房使用用途、结构和配套设施的；经催告，欠缴租金累计满6个月的；不再符合公共租赁住房承租条件的；法律、法规或者规章规定的其他情况”这些行为之一的，公共租赁住房经营单位有权依法单方解除租赁合同并收回住房；造成损失的，公共租赁住房经营单位有权要求承租家庭赔偿损失。管理办法还规定，公共租赁住房经营单位应当建立住户、住房档案，并将住户入住情况登记造册，及时了解和掌握公共租赁住房使用情况，发现违反规定使用公共租赁住房等情况，及时报告区住房建设委。天津市明确，房地产中介服务机构不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。违规申请或承租公共租赁住房的家庭，取得资格所在区住房建设委或所承租项目经营单位应对其建立不良信用记录。

03

无锡提高二套房公积金贷款利率，按同期首套1.1倍执行。

10月15日，江苏省无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》，无锡市职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。首套住房公积金贷款利率则按基准利率执行，目前公积金贷款利率为1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。从市场层面看，年（1-9月）无锡市场供应量总量仅为年同期的84.3%、而成交量则为去年同期的92.6%，无锡市场的6个月移动供需比，从年3月的1.18降至8月的0.76，为近3年来最低，市场供需失衡的压力较大。从成交结构看，年市场以不限购区域的低价楼盘为成交主力，年无锡限购区域均价2万元以上的改善楼盘销售火热，对应客户为购买二套乃至三套的改善型客户。无锡楼市供需失衡，此次公积金贷款政策的调整是针对改善市场销售较热的定向调控。年由于不限购区域买房客户较多导致公积金额度较为紧张，无锡进行了下调公积金贷款额度、上调申请公积金贷款缴纳年限的政策操作。

地产聚焦

01

武汉六环线将要经过武汉市域以外的鄂州、孝感、汉川及嘉鱼部分地区。

近日，武汉召开工作专题会，研究武汉六环线及放射线建设等工作。武汉六环线是一条全新的环线，位于武汉绕城高速的外围，是长江经济带综合立体交通项目，分为东、南、西、北4个路段及新港高速公路双柳长江大桥、汉南过江通道两座长江大桥。这次全新规划的武汉六环线部分线路将要经过武汉市域以外的鄂州、孝感、汉川及嘉鱼部分地区。新港高速双柳长江大桥项目北岸位于武汉市新洲区，南岸位于鄂州市华容区。项目起点与汉新公路相交，跨越长江后，终点与黄鄂高速公路相接。大桥全线采用高速公路标准建设，设计行车速度为每小时公里，桥面采用双向8车道设计，主跨米，也是武汉市建设的第十二座长江大桥。项目建设完成后将进一步优化武汉城市圈高速公路结构，增强过江通道供给能力，强化路网衔接与转换，并为沿线地区经济产业发展提供基础设施保障。汉南过江通道是武汉都市区环线高速的重要组成部分，北接汉南区，南接嘉鱼县，初步选定采用桥梁方式过江，拟采用设计速度公里/小时高速公路标准。武汉交通运输局发布的年工作要点提出，今年将推进武汉市区环线高速公路汉南过江通道项目前期工作。

02

直播卖房、牵手天猫碧桂园地产数字化转型之路。

年9月16日，天猫与易居发布战略合作，宣布联合推出“天猫好房”平台。发布会上，碧桂园莫斌、万科郁亮、富力李思廉以及建业集团胡葆森等50强房企核心高管纷纷亮相，成为天猫好房“最强朋友圈”。目前包括碧桂园在内的房企已与天猫达成了深度合作。今年双11，天猫好房也将推出大额补贴、引入更多优质楼盘，在传统购房旺季“金九银十”之外再创造一个“钻石双11”。此外，碧桂园在组织模式上也做到了创新，以产品线为组织与经营单元的矩阵管控模式，专注从机会挖掘到客户成功的全生命周期经营与管理；形成多地点、多组织形态的数字化团队组合形式。营销方面，除了上述提到的借助外部力量外，碧桂园自身有着全国首创24小时全天候不打烊的营销模式，通过凤凰云，客户可以在案场以外场景完成看房、选房、装修、选配家具和下单以及追踪审核等流程。今年以来线上模式总体上受
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