湖北各地房地产ldquo去库存rd

棚改货币化安置、引导农民进城购房、发挥住房公积金作用……昨从全省房地产去库存工作推进会上获悉，多项政策措施发力，我省房地产库存明显下降。截至9月底，全省商品住房库存面积较去年底减少万平方米。据省住建厅介绍，全省各地按照《湖北省房地产去库存专项行动方案》要求，坚持因城施策，去库存取得明显成效。截至9月底，全省商品住房平均消化周期9.7个月，比去年底减少5个月。武汉、咸宁、枣阳、通山、鹤峰等地，库存面积下降幅度较大。1棚改货币化安置功不可没今年前9个月，全省通过棚改货币化安置，消化库存商品住房15.44万套，占去年底库存总量的23%，武汉、黄石、十堰、神农架等地，棚改货币化安置任务完成率达到95%以上。2积极推动“农民安家贷”落地在引导农民进城购房方面，省住建厅与农业银行积极推动“农民安家贷”落地。1月至9月，全省累计发放“农民安家贷”1.53万笔，贷款余额39.4亿元。黄石、荆州等地还对进城购房农民就业创业、子女上学、养老就医等给予优惠政策。3住房公积金发挥支持作用住房公积金也发挥了重要的支持作用。前9个月，全省住房公积金个贷发放金额.5亿元，同比增加31.7%；全省住房公积金平均个贷率86%，比年底提高7个百分点。不过，全省仍有15个县市商品住房库存消化周期超过24个月。省住建厅相关负责人表示，库存量较大的县市，要加快政策落实，进一步推进“去库存、稳市场”工作。

在全省各地推进商品房库存消化的过程中，也有自己的经验和做法。让我们一起来看看!

枝江市：鼓励农民进城落户买房给予优惠政策支持

数据显示，今年前9个月，枝江市销售商品房套，25.62万平方米，是去年同期的3倍，商品房库存消化周期8.2个月，比去年底缩短15.8个月。

枝江市人口仅50万，是典型的四线城市，缘何取得如此优异成绩？

“销售情况好转，得益于政府出台的一系列政策。”枝江市房管局局长李拥军说。今年初，枝江率先在全省出台了《鼓励农村居民进城落户，深入推进以人为核心的新型城镇化实施办法》。农民进城购房落户即享受“三个不变、四项保障、五项优惠”政策：

·进城购房农民第二轮农村土地家庭承包经营权不变、现有宅基地使用权不变和村集体收益分配权不变；

·享受与城市居民同等的养老保险、医疗保险、子女入学、就业创业四项优惠保障政策；

·财政全额进行契税补贴，指定银行给予9.5折贷款优惠，免收抵押登记费、不动产登记费和土地测绘费，自来水价格连续两年实行20%优惠，燃气热水器安装免收人工费和材料费。

据估算，这些政策直接为农民降低每平方米购房成本约元，极大地刺激了农民进城购房以及返乡创业青年购房。

“为进一步鼓励农民进城购房，枝江还出台了农村宅基地有偿退出办法。”李拥军说。自愿退出宅基地的农民，可以得到一次性补偿。目前，申请有偿退出的农民已超过百户。

汉川市：先租后售或装修优惠，商家让利“汉川近三年住宅年销售量都在50万平方米以上，今年更是计划实行棚改货币化安置户，还要举办房交会等活动，因此汉川的住宅库存压力不大。”汉川市住房保障和房屋管理局相关负责人说，当地主要库存压力来自工业地产和商业地产。

“服装行业目前遇到困难，我们不可避免也受到了一些影响。”川东集团运营总裁李洪祥说。该集团以工业地产为主业，旗下的汉正服装工业城承接了大量的汉正街服装企业。服装行业不景气，厂房销售也遇到压力。

针对这种情况，川东集团采取租售并举、先租后售的方式去库存。李洪祥表示，不少私营企业正处于成长期，先租后售的方式允许他们先期使用厂房，积累资金后再购买。这一方式，有利于共同应对眼前困难。

浠水县：减供增购，暂停开发用地供应由于开发过于集中，加之市场疲软，浠水的房地产库存量较多。截至今年2月底，全县有房地产开发项目25个，已办预售许可的库存量87.85万平方米，其中大部分是住宅。针对这一情况，浠水县多措并举去库存。

一是做好“减法”。出台《浠水县促进房地产市场健康发展的意见》，停止开发用地供应计划，对新城区30亩以下、旧城区10亩以下的地块，一律暂停开发审批。加强房地产开发经营行为监管，对城中村改造房地产开发项目一律不批、城区过渡房建设一律不批、自住房一律严控、“两违”项目一律拆除、老城区现有存量土地一律停止房地产开发。

二是做好“加法”，增强市场需求。今年，浠水将实施3个棚户区改造项目，总面积45万平方米。这些项目全面推行以货币化安置为主的征收补偿政策。政府搭建商品房交易平台，建立商品房房源库，供选择货币化安置的居民自主选择购买。

浠水县还出台政策，增强居民购房能力。对首次购房、或已还清购房贷款再次买房的居民，取消限贷政策，降低首付比例。在浠水城区新购平方米以下商品房的居民，购房契税可获全额补贴。购买平方米以上新房的，可获购房契税50%的补贴。购房人缴纳住房维修基金，也有50%的补贴。进城购买新建商品房的农民，可获得每平方米50元补助。

襄阳市：棚改货币化安置，3月城区商品房成交创纪录襄阳市住房保障和房屋管理局统计，今年3月，襄阳市区商品房成交套，同比增长90.37%，创下年以来楼市单月纪录。“我们采取了很多办法。”襄阳市住房保障和房屋管理局局长赵新建说，首先大力推进棚改货币化安置，对选择货币化安置的棚改户，给予各种奖励，激发购房热情。

其次，住房公积金政策对支持居民购房起到了很大作用。去年襄阳使用住房公积金53.8亿元，支持缴存职工购买1.3万多套住房。

除了刺激需求，襄阳还通过科学确定用地规划、加强管控来保持供需平衡。今年一季度，该市出让商品住房用地4宗，面积9.09万平方米，同比减少75.89%。截至3月底，襄阳商品房库存量同比减少11.06%，市场供需较为平衡。

今年，该市计划加快培育租赁市场，鼓励农民进城购房经商，释放市场活力。宜昌市：网上网下，两个平台助新房销售提速10%

今年3月，宜昌城区新建商品房销售套、26.4万平方米，面积同比增长76%。“去年下半年开始，销售好转。”伍家岗区上上城项目销售经理李薇说，得益于棚改和其他政策利好，市场已发生了积极变化。

为消除库存，宜昌市提高棚改货币化安置比例，引导棚改居民购买商品住房。尤其是搭建了棚改安置商品房选购的实体平台和网上平台，实现商品房、安置房、保障房“三房互通”，鼓励棚改户自主选购商品房，引导开发商对棚改户让利销售。

两个平台作用显著。去年5月至12月，这一措施实施期间，宜昌城区商品房销售同比增长10%以上，二手房销售同比增长40%。新措施不仅帮助棚改户圆了安居梦，也缓解了开发企业压力。去年5月到今年3月，上上城三期西区项目去库存套，其中棚改户套，占总量的48%。“通过棚改货币化，去年宜昌消化商品房约套。目前，去库存周期已下降至12个月。”宜昌市房管局相关负责人表示，今年还将鼓励和引导外来人口置业。延伸阅读《湖北省房地产去库存专项行动方案》解读棚改货币化安置，比例要过50%

《方案》提出大力推进公租房货币化和棚改货币化安置。地方政府不再新建公共租赁住房，鼓励社会资本通过购买、长期租赁等方式从市场筹集公租房房源。

今年，各县市区棚改货币化安置比例不低于50%，商品住房库存量大且有条件的地方，这一比例力争达到%。其他征地拆迁项目也应大力推进货币化安置。省财政采取以奖代补形式对棚改货币化安置给予补助。

其次，方案提出要用足用好住房公积金。农民工、个体工商户连续足额缴存6个月及以上住房公积金，可申请住房公积金贷款。用工单位要将缴纳住房公积金列入劳动合同。“目前，我省每年有60万左右的城镇化转移人口，农村还有求学、结婚和养老等人群有本地购房需求。”省住建厅相关负责人表示。

为此，方案鼓励新市民进城购房，要求深化户籍制度及相关配套制度改革，引导人口有序转移，推进城镇基本公共服务全覆盖。对新市民进城购房，加大财税金融支持力度，推动“农民安家贷”等产品落地。

库存超过36个月，暂停用地供应根据方案，对库存消化周期超过24个月的地方，下一年度住房用地计划要削减50%。库存消化周期超过36个月的地方，要暂停住房用地供应。对在建商品住房项目，各地应有条件地允许企业适当调整套型结构。对尚未开发的房地产用地，各地可根据市场需求情况，在符合规划的前提下，依法调整土地用途，优先用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目，或转为棚改安置房建设。方案还鼓励自然人、各类机构投资者，组建以房屋租赁为主营业务的专业化经纪机构。鼓励库存压力较大的房地产开发企业，通过规模化租赁、先租后售、共有产权等模式运营商品住房。此外，方案还要求加快城市新区、开发区、县城城区的基础设施和配套设施建设，加快新老城区公共交通对接。滞销且资金困难，可延期纳税我省房地产项目开发中涉企收费约30项，“当前必须设法降低企业负担，引导企业健康发展。”省住建厅相关负责人表示。方案提出，对出现滞销且资金困难的房地产企业，可依法采取灵活的征收办法，应缴税款经税务部门批准后可延期3个月缴纳。金融机构可适当下调信用良好企业的按揭保证金比例。各地可根据企业信用情况，适度下调商品房预售资金监管比例，缩短预售资金监管期限。各地要鼓励房地产企业利用库存房源发展跨界地产。鼓励房地产企业兼并重组，对通过兼并重组转让实物资产及债权债务，涉及的不动产、土地使用权转让不征收营业税。方案还要求各地全面清理房地产开发建设过程中的行政事业性收费、金融服务收费和配套设施建设收费。公布实行政府定价的涉企收费标准清单，适时开展涉企乱收费专项检查。

（来源：湖北发布）

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