武汉楼市的“爆买”模式已经持续近两年，但仍未看到“退烧”迹象。尤其是最火热的光谷更是一房难求，于是毗邻光谷且房价相对较低的葛店便很自然的便进入购房者的视线。那么在光谷一房难求的情况下，葛店的房子能不能买，投资空间到底有多大？

葛店老城：发展受限已无投资空间

在葛店许多楼盘乃至药店均已光谷命名，但葛店老城和新区却呈现出截然不同的发展面貌，其发展潜力和楼市状态也呈现极大的差异。

发展受限，动力不足：葛店的老城区与武汉周边普通乡镇并无区别，虽然在医疗、商业、教育等生活配套较丰富，但其老旧的城区和老旧的基础设施，加上相对较高的更新成本，尤其是地铁等交通设施的缺乏，使得葛店老城发展受限，改造动力不足。

发展受限的葛店老城

二手房价低于新房一两千已无投资空间：与武汉各区域一二手房价格普遍倒挂不同，葛店二手房价价格普遍低于新房千元。如光谷佳园四期均价-元/平米，但该楼盘二手付房价格仅元/平米左右，二手房价大幅低于新房，表明葛店老城新房投资缺乏市场支撑，加上出租困难，事实上已无投资空间。

葛店老城新房

葛店老城开发商大多为当地中小开发商，开发品质差别大，因此当地新房均价大多在-元/平米之间，而在年之前大多均价在元/平米左右。其中祥云春晓是葛店老城纯新盘，位于葛店老城和新区边缘，据该楼盘售楼员介绍，该楼盘大户型毛坯均价元/平米，小户型均价元/平米左右。

需求面狭窄地产价值高估：据等地代理多个项目的张先生介绍，葛店房子评估价也就-左右。新房多的价格明显高估，所以他们很少代理价格超过的项目。据光谷佳园四期等多家楼盘及中介介绍，葛店客源大多来自于光谷科技新城天马电子、华星光电等企业员工。购房者选择葛店主要是因为两点；一是距工作地较近，时间成本低，开车也就十几分钟，二是价格低。而对武昌乃至光谷其他区域购房者吸引力不足。购房需求面狭窄。

二手房价低于新房千元

葛店新区：发展潜力较大价格透支迹象明显

葛店新区位于葛店开发区与葛店南站之间的区域，以创业大道、高新大道等为主干线。早在年，武汉就出台与葛店、汉川的城市一体化规划。

其中葛店与光谷的一体化比较受人







































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