这些天，很多炒股的朋友脸都绿了

股市“特朗普”，中美贸易战火星四溅

中美会握手言和吗？

我们中国，意识形态有点“不合群”

基本没啥机会舒舒服服当前十

要么把别人都干翻，要么不如鸡

不存在中间路线可以选

大国之间博弈

就是这么残酷

啥叫“大”国？

就是大到可以制定游戏规则

其他人只能跟着你的规则玩

数量干死质量

就是“大”

最近股市反复跳水之后

很多朋友开玩笑，还是买房靠谱——

贸易战区区几百亿美金，也就北京上海深圳多盖几个小区而已

这世界没有什么事是盖一栋楼解决不了的

如果有，那就盖两栋

其实买房，也有大小之分

“买房就买大开发商”，一直是楼市屡试不爽的黄金法则

为什么呢？

因为他大到可以参与城市更新的游戏规则

01

大开发商和小开发商，真的只是规模差异吗？

不是。

这么说吧，某销售量可以全宇宙第一。

“招保万金”四大，只要稍微降低点道德标准，调低质量+加杠杆买地，分分钟就能复制，你信不信？

而某花一辈子，都没办法复制四大。

你看看四大在干什么？

调整股东——国企混合所有制改革，搞物流搞产业园可持续发展，收购落后产能，加速地方城市化建设......

这特么都是在代表国家意志了。

——在房地产领域，探索国家改革路径......

小开发商之所以小，因为他本身都不是独立产业，完完全全依附城市，躺吃城市化红利。

他们赚钱的原因，不是因为房子贵，而是因为土地便宜。

获得土地资源，等着城市化的水灌溉，把房子卖出去。

光谷的XX山水，猴年马月拿的地啊？

快20年了吧？

今年还有房卖啊，离交房还有3年啊。

小开发商有时候看起来很大，比如各种港派开发商。

“食利”谁不会啊，为什么要给你？

ZF需要的是，你能成就城市，而不是城市成就你。

市场，永远都是大开发商的天下。

虽然城市化推进的主体是ZF，但在拆迁征收、旧改、棚改，城市建设的各个领域，大开发商不是被动等待ZF翻牌子，而是自己去翻土地的牌子。

这块地鸟不拉屎？

没问题啊，我自己来操盘搞定，你ZF做好该做的市政配套，就足够。

这种操盘模式，完全封死小规模吃红利开发商的生存空间。

你是ZF，你愿意谁来玩？

02

跟着大开发商去买房，简单来说，可以少交很多“智商税”。

现在的大开发商“有脑又有胸”。

说开发商“有脑”，是指现在大开发商都有一套完整的拿地可行性研究。

一个楼盘周边配套怎样，未来要配套什么产业，是否有前景，什么时候起飞震撼宇宙？

这些比较扯犊子。

你在朋友圈看看各种自嗨文就OK了。

如果开发商拿地也看这些，那真是要死无葬身之地。

大开发商的“ZF意志”到底是什么？

哥举个例子，阳逻，房价曾经闷在块多少年，怎么突然就站上风口？

你摊开武汉地图，东南西北四个方向，看看城市化都到哪里了？

往东，地铁都开到葛店了，如果不吞并鄂州，就是给别人做嫁衣；

往西，地价已经跑到规划前面，城市框架还没展开，房价先冲到1.8万+。

吴家山的房子比硚口三环内还贵，不需要几年消化一下倒挂？

这两个方向，短期已经很难再拓展。

如果硚口还有农田卖，费那么大劲搞宗关——古田的旧改干嘛？

可往北，阳逻一大片一大片都是农田啊，而且还是武汉啊，不把他抬上风口，难道去抬汉川？

如果你再往南看，会发现依然有一大片一大片空间可以开发啊。

这些地块，在开发商眼里，简直都是香饽饽。

OK，就是你了。

说大开发商“有胸”，就是胸中有货，这其中包括经验和实力。

一个地块拿下来后怎么开发，大开发商都有成熟机制和产品系，能因地制宜将产品价值最大化。

相对来说，大开发商在这方面就靠谱些。

可以说，经过房地产这十多年的高速发展，大浪淘沙在市场上壮大的这些大开发商，其实开发机制非常成熟，并且都科学化、流程化。

买大开发商房子，并不是迷信，而是一种降低购房风险的捷径。

03

关于武汉城市发展的关键词，今年有两个。

军运会+大健康产业。

武汉搞世界性运动会，这次有个特点，场馆布局非常分散。

没有一个典型意义上的“军运概念板块”。

但最重头戏的军运村，在黄家湖。

大健康产业，落子布局江夏郑店。

他们共同的特点，在武汉南部。

为什么南北两个方向，被武汉特别重视？

内在逻辑前面已经讲得非常清楚——

大健康只是赋予武汉城市南进一个IP，一个抓手，城市空间框架的必然逻辑，决定这个方向一定是城市化重点。

在武汉构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”最新规划中，武汉南部新城作为距离主城区最近的板块，应该就是房地产下一个风口。

在得到政策扶持之后，南部新城组群，在政策资源的倾斜下，得到了与光谷、经开产业区同等级别的。

资源支撑，借助国家级的万亿大健康产业影响力，打开城市南拓的新局面。

作为武汉南大门，同时是距离中心城区最近的一座新城，链接经开与光谷万亿产业集群。依托城建、商业配建的逐渐完善，南部新城逐渐担负起承接中心城区产业外迁所带来的经济、人口发展任务。

郑店，目前还是典型的四面八荒。

然后我们看到一个熟悉的开荒大开发商——保利。 　　

保利和光晨樾，非常典型的大开发商“ZF意志”开发模式。

位于武汉南部新城江夏郑店。

04

这个板块有武汉城区内最高山脉八分山。

丰富的山体，水库，景点等原生态资源，环山抱水，比肩东湖磨山，绿化率高达80%，负氧离子是市区5-10倍，是武汉少有的山水宜居版块。

这就是武汉落子“大健康产业”的生态天赋。

图源网络：八分山

鸟不拉屎的地方，生态环境都不错。

郑店的起飞，需要灌入城市化的大水。

会有大水灌过来吗？

这几年，保利在武汉的发展脉络很清晰，就是大举南进。

翻开保利这几年的拿地路线图，主要就是两个战场，一个是汉阳，一个是以白沙洲为起点，一路向南。

一路向南，保利上城、保利新武昌、金地保利褐石公馆、军运村、万科保利联投理想星光、万科保利理想城市、保利和光晨樾。

保利这样成熟的大开发商，大举压宝南部新城，肯定不是冲动，应该有其内在逻辑。

我与保利方面的人士交流过，他们认为，武汉3个新城组团，南部新城距离中心城区最近，地处武汉南大门，有武汉打造第五大国家级基础大健康产业基地，并且左邻光谷右享车都，产业基础雄厚。

从人居角度来看，保利看中了这里山水资源丰沛，多山、多水的自然风貌。

除了八分山，大家耳熟能详的还有汤逊湖、青龙山国家公园等。

这种“环山抱水”的资源禀赋，在未来越来越成为稀缺资源。

05

一个有实力有颜值的地方，无外乎保利重点布局。

当然，作为南部新城的拓荒者，机会与风险并存，一己之力能否托起一座新城，也不免要打问号。

但站在城市主流方向发展的风口，城市化起飞的速度，是相当快。

按照规划，郑店作为光谷南大健康产业核心区，布局以北侧八分山、夜泊山系、南侧玉渣山为生态屏障，西至青郑高速，东至武昌大道。

规划常住人口12万人，规划总用地规模面积85平方公里。

园区交通组织规划依托青郑高速以及绕城高速两个高速公路道口形成“一横一纵”的对外联系道路和“四横三纵”的主干道体系，并形成12个自成体系的交通组团。

最近的利好，则是白沙洲大道将于今年军运之前改建完工。

该大道北起龚家铺，途经郑店、安山、山坡、贺站，南与咸宁国道相接，全长45.2公里，成为串联武汉南部新城和城市圈的主要通道。

一旦打通，从郑店抵达武昌核心区的交通时间，将大为缩短。

保利，看中的，永远是城市即将到来的风口。

因为之前，已经有过太多成功经验。

现在的南湖板块，保利心语、保利中央公馆、保利公园九里，悉数南湖二手房房价前列。

十年前的南湖，和现在的南部新城一样，很多人都要问为什么要去买房的地方。但是保利在无人知的野芷湖旁，用近10年时间匠心打造了万人社区保利心语，将自然与人居融为一体，成就了南湖名盘。

所以，保利审时度势重仓南部新城，并且有之前成功开发南湖经验，在一个有禀赋的地方，有一个有经验的开发商，让我们对保利和光晨樾有了更多期待。

项目实景图

06

保利和光晨樾出身保利高端产品系列“和光系”，保利内部对“和光系”产品有严格的择址标准，要求有一二线城市、优质的地段、完善的配套。

从这个细节，看得出保利与南部新城共同发展的信心和决心。从保利以往在武汉的表现来看，其对南部新城的判断值得信赖。

从资源禀赋来说，保利和光晨樾也是具有相当稀缺性。

项目总建面约61万方，背靠八分山，面朝红旗水库，环山抱水，是难得的山水宜居板块。

项目实景图

从保利和光晨樾已有释放出来的产品信息来看，这个项目规划有大量低密度住宅。

这意味着小区内部环境将与外部生态资源衔接，形成高品质生态社区。

大开发商的房，占据稀缺资源，保利和光晨樾占据了两条买房黄金法则。

而最重要的是，大开发商拓荒，永远不止地价低廉，而是带着ZF意志的拓荒和开垦，所谓找到城市发展的风口，秘诀无外乎于此。

保利·和光晨樾建面约95-㎡的健康宅，毛坯首发，限量VIP火爆登记中，敬待珍藏！

各位朋友，我们一对一答疑又启动了。

您有什么问题，扫码加房哥
转载请注明原文网址：http://www.hanchuanzx.com/hcsly/7120.html